中国房价很高，高就高在土地出让金，政府拿走了大部分社会财富，但就是不搞社会福利中国房贷利率也是全球最高，中国大部分银行都是国有的，卖一套房政府割两波韭菜

发布时间: 2022-05-16 16:08:21

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中国房价很高，高就高在土地出让金，政府拿走了大部分社会财富，但就是不搞社会福利

中国房贷利率也是全球最高，中国大部分银行都是国有的，卖一套房政府割两波韭菜
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真相是，不是人人都能想明白“房价贵是土地财政的锅，政府是罪魁祸首”这件事的。

因为想明白这事儿，就必须把“商品房价格70%是土地出让金”、“开发商拍地交了土地出让金后贷款盖楼”、“政府财政对土地出让金依赖高于80%”、“政府靠卖…
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2021年全国土地收入8.7万亿，全国新增地方债7.4万亿，地方财政总收入是21万亿。

也就是说，土地出让金+地方债=地方政府3/4的总收入。土地只有1/3，房价崩盘的风险伤害已经比2018年前低很多了。

更高风险的是地方债，…
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房地产税终于要来了，2020年中国地方土地财政为8万亿，如果要代替土地财政，就必须高于这个才能维持地方政府，这就意味着税率不会很低！

现在剩下的就是如何拔鹅毛了！
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收房产税从来不是为了遏制房价，而是为了替代土地出让金，为政府建设城市提供资金。而房产税的出台意味着房地产市场从之前的增量市场转变为了存量市场，而存量市场并不像增量市场一样，其特点就是房屋持有成本高，交易量低，房价上涨缓慢。
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今天看到一个很有意思的说法。
新时代房地产就是旧社会的盐，古代社会通过盐铁专营给政府赚取了大量利润，形成了二次税收。
而中国政府实际通过，对土地所有权的垄断实现了对于房地产的垄断，通过高昂的土地出纳金进行二次收税。
但是现在房地产…
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1年前 • 多伦多方脸🇹🇼🇨🇦🇺🇦 • -- 点击 0 评论

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四句话概括土地财政：

1. 各级地方政府70%以上财政经费来自于卖地；

2. 几亿天价地皮最终房地产公司拍走。商品房价格假设1万/平米，政府拿走7500/平米，房地产商几乎没有任何利润；

3. 无论现房期房，最终成为全球最高…
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土地财政是本明账，巨大又复杂，普通人根本看不懂也不关心。

官方：2020年卖了8万亿土地财政，再创新高。

普通人：看不懂。

我：你爹妈买房3万/平米，土地出让金和税费加起来，政府每平米收走2万，其中一小部分建你引以为豪的高铁…
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【高溢价卖地违背政策初衷，集中供地新规调整在即】外界认为，这些城市都在等待土地拍卖新规的“靴子”落地。估计会要求城市政府限定土地溢价上限，如单宗住宅用地溢价率不能超过15%，并且不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价。
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这几年几乎所有高价拿地的房企陷入困境，始终没熬到再一次货币化棚改和房价上涨，预判失误让它们白为政府掏了买路钱，没换来对等的收益。所以，除了一些还对房地产有侥幸的，很少再去买高价地，跳政府挖的坑。下半年的地方财政，迎来大考。会是怎样一副危机路径图？
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