很多中国朋友常常问我在美国买房有什么好建议，我对美国房市了解有限，只是在东西海岸看过一些房子，有一些直观的感受。在美国买房分自住和投资，自住取决于工作机会和子女教育，投资主要考虑到回报和流动性，至于价格的高低，跟买房的時机也有很大关系，也要考虑到各人的承受能力和对房子的喜好程度，疫情后美国不少地方房价比疫情前涨了一倍之多，特別是西海岸硅谷、旧金山湾区和大西雅东部地区，价格偏低的佛罗里达房价也普遍上涨了许多。

在美国投资买房地域很重要，9年前陪朋友在东西海岸看了许多房子，那时候洛杉矶、硅谷、旧金山湾区和大西雅图东部的房子价格跟东部纽约的房子比起来，价格相差不大，甚至还便宜一些，可是9年后纽约的房价几乎还在原地徘徊，而西海岸这几个地方的房价普遍上涨了一两倍，更重要的是，纽约房子持有成本普遍偏高，稍好的区域地产税都在2%以上，而西海岸主要城市地产税都在1.5%以下。

以我个人的眼光，买房尽量选新房或次新房，年代久远的房子问题太多，维护成本相应也高，戶型结构老房子往往不如新房子适用时尚，当然有些老房子设计也很考究，占地面积更大，许多新房和次新房占地面积相对较小。至于地域完全取决于个人喜好，有些人喜欢热闹繁华又有华人集中的地方，比如纽约长岛和洛杉矶San Marino以及Arcadia，西雅图东部城市bellevue等等，也有些人喜欢安静的乡村生活，选择离城市距离稍远的小城，总体来说，美国买房选择余地很大，很有钱的人到处可以买到不同档次的豪宅，中产阶层也能买到合适的居所，服务行业的打工一族花几十万就能买到很漂亮的独幢。

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