我来说一下，为什么万科这种所谓的“优等生”，也会陷入现在这样等死的局面。
万科在2018年初，喊出了活下来这句口号，看起来好像对于行业风险，有着特别的认知似的。不过，从2018年到2021年，中国房地产市场最显著的特征是什么？是地王频出！每一家地产商，都在疯狂的拿地，买地，抢地。在老百姓这一头…
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我来说一下，为什么万科这种所谓的“优等生”，也会陷入现在这样等死的局面。
万科在2018年初，喊出了活下来这句口号，看起来好像对于行业风险，有着特别的认知似的。不过，从2018年到2021年，中国房地产市场最显著的特征是什么？是地王频出！每一家地产商，都在疯狂的拿地，买地，抢地。在老百姓这一头 感受到的是房价的疯涨。不过在金融端，感受到的，是地价的飙涨。
为了假装控制地价，当年的地方政府装模作样的搞出了很多奇怪的招数，比如到了地价上限之后就竞拍保障房，这些保障房也是要移交给政府的。这种搞法最常见。还有先竞地价，然后投技术标竞争技术方案的玩法。后来就是集中拍地，一年只拍两次地。
在这个每一块地都是地王的时代，万科错过了吗？万科没有参与吗？万科保持谨慎小心了吗？
没有！
就在2018年，万科的拿地金额1233亿，位居全国所有地产商的第一名！此后的每一年，万科都是地王之王，每一年的拿地金额不是第一就是第二。并且万科还将拿地权限下放到区域，区域又下放到城市公司，城市总自己就能决定以什么价格拿地。于是，结果就变成了，只要他们看中的地，全都会不计成本的拿下来。2019年是万科最疯的一年，拿地金额高达1630亿。此后的新冠期间，万科依然牢牢的坐在拿地榜的前三名，2020年1274亿，排名第二。2021年1349亿，排名第二。
就这样的数据来看，万科有收敛过吗？有真的为了所谓的“活下来”，而小心谨慎，保留现金流，不参与地产商争夺地王的游戏吗？
没有！
所以，万科为什么不能死？它既然深度参与了争夺地王的游戏，它就应该死。其它争夺地王的企业，包括闽系的全部地产商，都已经全部死光了，万科为什么不能死？死，就是它们为了争夺地王，而必须付出的代价。
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