13亿人口撑腰，印度准备大搞房地产，王健林也杀了进去
大陆资讯
别理会他人闲言闲语，今日随他们，让他们说吧，你的机会将会到来，再来证明自己。
这是电影《摔跤吧，爸爸》中的一句经典台词。
最近，这部根据真人真事改编的励志影片，再次让世界见识到了印度电影的水平。
▲《摔跤吧，爸爸》剧照
在印度，尤其在农村，一位女性练摔跤会被视为“不务正业”。如果说影片女主角成为国际摔跤冠军，是对印度传统文化的一种突破，那么现在，印度的房地产也正在实现一次突破。
从2015年的“人人有屋住”（Housing for All）计划开始，印度总理莫迪就致力于给印度人民提供经济房。
在近13亿人口的国家，这项计划肯定会步履维艰，但是，全球很多大企业都已经盯上了这块市场，其中就包括中国的复星国际和万达集团。
在印度，你往往可以看到一种奇特的景观——贫民窟与豪宅区紧密相连。印度不缺富豪，英国管理咨询公司Ahmadoff & Company此前对历年福布斯全球富豪榜的分析显示，在过去的20年里，印度人在“世界亿万富豪俱乐部”中的占比，已经从1%上升到了5%。截至2017年，共有101位印度亿万富翁登上福布斯排行榜。
▲印度孟买贫民窟（图片来源：视觉中国）
但现在，印度总理莫迪从穷人中发现了国家经济增长的动力。
5月9日，里昂证券印度公司预计，从2018年到2024年之间，印度将建造6000万套新住宅，每年将会创造约200万个就业岗位，并为印度GDP增长贡献75个基点。到2024年，社会保障性住房的数量将上升近70%，达到1050万，这将超过高端市场33%的增长量。
里昂证券做出的上述预测，是基于莫迪的一项宏伟计划——未来20年内，政府将使13亿人口都有住房、帮助他们实现收入增长和消费水平的提升，而这项计划会吸引1.3万亿美元资金进入房地产市场。
在2015年6月，政府发起了“全民有房住”计划，计划在全国建设2000万套房屋，在2015年12月份，政府也公布了该计划下的住房贷款利息豁免政策。
在去年11月份莫迪宣布“废钞令”后，印度房地产行业增速变缓。不过现在，市场已经出现反弹迹象。今年2月份起，政府开始给经济适用房建造商提供奖励、补贴和税收优惠。
▲印度经济房销量（图片来源：彭博社）
全球巨头盯上印度房地产
根据商务部设立的印度品牌股权基金提供的数据，截至2020年，印度的房地产市场将达到1800亿美元；从2008年到2020年，这一市场规模的年复合增长率将达到11.2%。
▲印度品牌股权基金官网
而且，随着IT、零售和电商领域的发展，市场对写字楼的需求也在大幅增长。未来5年，在孟买投资商业地产将会得到12%～19%的回报。
为了满足房地产的发展计划，印度在吸引外资方面非常积极。在2000年4月～2016年12月之间，建筑行业直接吸引的外资已达242.8亿美元，而且每经小编（微信号：nbdnews）在印度品牌股权基金网站上发现，很多海外公司已经准备花大手笔进入印度的房地产业。
荷兰的资产管理公司APG和房地产公司Virtuous Retail联合投资了三座商场，总投资达3亿美元，而且承诺未来增加投资1.5亿美元。
卡塔尔控股公司已经承诺向Artheveda基金管理公司的住房基金业务投资2.5亿美元。
高盛斥资3825亿美元收购了Vatika酒店公司的部分股权，软银集团和猎鹰资本牵头其他投资者向房地产中介网站运营商LoconSolutions公司投资了9000万美元。
私募巨头黑石（Blackstone）在内的投资公司计划通过首次公开募股发行印度第一只房地产投资信托基金，募资总额可能超过6亿美元。
加拿大多伦多的投资巨头Brookfield资管公司已经大肆进军孟买房地产市场。去年这家公司以10亿美元购买了孟买一块450万平方英尺的商业用地。
在这份名单中，每经小编（微信号：nbdnews）还看到复星国际的身影。复星国际计划通过房地产私募股权平台向印度房地产投资10亿美元。这一消息最早是《印度经济时报》于去年9月报道，目前，也得到了印度品牌股权基金的印证。不过，这一消息尚未得到复星国际官方证实。
▲印度经济时报网站有关复星国际的报道
▲印度品牌股权基金官网
其实，这已经不是复星第一次看上印度市场了。2016年7月28日，复星医药就宣布，拟通过控股子公司出资不超过12.6亿美元收购Gland Pharma Limited约86.08%的股权。这是迄今中国制药企业交易金额最大的海外并购案。
退出中国房产开发，万达却要在印度拿地
除了复星国际，看上印度的还有万达集团。根据万达集团官网显示，早在2016年1月，万达集团与印度哈里亚纳邦签订合作备忘录，计划投资100亿美元在哈里亚纳邦建设万达产业新城，打造世界级综合性产业园区。
▲万达集团官网
哈里亚纳万达产业新城项目是印度总理莫迪与万达集团董事长王健林的会见成果。2015年6月9日，王健林应莫迪总理邀请访问印度，与莫迪总理及哈里亚纳邦首席部长哈达尔就万达集团投资印度进行了深层次交流。
今年1月，王健林在2016年集团工作报告中表示，印度项目不仅投资规模大，更重要的是创造了15万个就业岗位，而且将印度城市化和旅游提升到世界一流水平。
但有趣的是，在这份年度工作报道中，王健林宣布万达从中国地产开发中退出，2020年以后，除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不再新增住宅开发。等万达城全部开发完以后，万达商业就逐渐从地产开发这个行业退出。
不过，王健林表示，印度项目虽然签约了，都还没拿到土地。拿到土地，集团要重奖。可是，为什么去年1月就签署了合作备忘录，一年后还没拿到地呢？其实，万达在印度遇到的拿地难问题也是外资进入印度的最大难关。
印度目前的征地法案是2013年通过施行的，该法案要求征地方必须向农村和城市的土地所有者分别支付最高达土地市价4倍和2倍的收购价，且公共项目征地需70%土地所有者同意，私营项目需80%土地所有者同意。
穆迪上任之后，推出了《土地法》修改草案，草案指出，印度工业走廊建设以及高速公路、铁路网建设等“公共用地”，政府可不经农户许可以市场价收购，同时补偿给农户每家一个工厂工作名额。可是，该草案遭到了农民激烈的反对，也受到了反对党的强力抨击，最终以失败告终。
而万达拟在哈里亚纳邦建设万达产业新城，正是位于德里—孟买工业走廊，属于穆迪新法案中征地类型的一种，也是穆迪希望着力推动基础设施建设的关键地带。但是，由于各邦自身也掌握了一些土地使用权，投资者通过与邦政府的洽谈，还是有灵活的处理空间的。
每经编辑 王嘉琦
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