来源 | 财秘笔记（ID:rong360licai）

作者 | 王小米

周末见了一位投资房产的小哥哥，小哥哥88年的，国内有5套房，泰国和东南亚各有1套。

我自己有投资房产的打算，与小哥哥聊了很多。

今天的文章，根据小哥哥讲的改编而成，话不多说，看下表：

这张表罗列了买房要考虑的区位因素，优先级自上而下逐渐降低。

有能力的话，尽量选择在省会及一线城市购房。

在省会及一线城市购房，如果还能落户，不仅生活便捷，还能享受相对优质的教育和医疗资源。

如果能力稍有欠缺，不能在省会及一线城市安家落户，也尽量选择人口规模较大，人口正向流入的城市买房。

归根结底，人才是城市发展壮大的内生动力，同人口流失的城市相比，人口正向流入的城市更具发展前景。

网上的一份数据显示——

2017年上半年，全国主要城市人才净流入率排名里，杭州人才净流入率11.21%（人才净流入率=净流入人数/流动总人数×100%）最高。

明显高出其他城市，2017年杭州市常住人口达到946.8万，比上一年增长28万，创下历史新高。 

紧随杭州其后的是深圳、成都、上海、北京、苏州、南京、重庆、广州。

米米看了一些数据（全国城镇体系规划、京津冀、长三角、珠三角三大城市群、人口数据、产业规划...），除了上面提到的城市，下面的19座城市也值得买房置业，它们是：

苏州、厦门、福州、郑州、武汉、成都、长沙、济南、青岛、西安、合肥、宁波、南京、昆明、乌鲁木齐、天津、东莞、佛山、无锡。

囿于现实情况，购房没有挑选城市余地的朋友，请从这里开始看。 

城市已经定了，那么在城市什么位置买房呢？

搞清楚三个问题，首先楼盘是否处在政府规划区内。处于规划区内的房产，配套设施相对齐全，居住相对便捷。如果不是自住，仅仅是投资，也具有相对较高的投资价值。

至于房产是否处于规划区内，可以登录当地政府的门户网站，查询城市规划相关信息。

其次楼盘是否处于大商圈辐射区内。无论是刚需还是投资，房子最终都是给人住的。给人住的话，生活配套设施一定要齐全。

最后是交通因素，附近如果有地铁通过再好不过。

聚焦到小区，关注的点更多更琐碎，主要有：

基础盘水平，包括质量、楼龄以及层高；

小区绿化、物业情况；

房型、楼层差异等。

这里先不具体展开，朋友们如果对这些因素感兴趣，我会向专业人士请教，到时专门写文章推送给大家。

补充一点，可能有朋友会说，小米，你这里没有考虑精装修、品牌等要素啊。

事情是这样，如果是自住，想要一步到位，酌情考虑精装修、品牌；如果仅仅是投资，精装修、品牌等溢价因素，不用过多考量。

PS：米米最近体验了一些直销银行，感觉挺不错，既安全、收益又高，适合把手里的闲钱放在里面，向大家介绍一个我在投的，点击“阅读原文”可以体验下。